Impressum von Neumanns Gästewohnung

Ferienwohnung

Doris und Günter Neumann
Ayinger Str. 12
85653 Aying / Dürrnhaar

 
Kontakt

Telefon: +49 151 17752542+49 151 17752542

E-Mail: neumann.aying@gmail.com

 

Haftungshinweis

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Allgemeine Geschäftsbedingungen (ABGs)

 

1. Vertragsabschluss

Nach Anzahlung von 20% des Gesamtpreises wird die Buchung verbindlich. Die Restzahlung des Gesamtbetrages ist spätestens 14 Tage vor Reiseantritt an die vom Vermieter genannte Bankverbindung zu überweisen.

Der Mietvertrag ist mit der Buchungsbestätigung verbindlich abgeschlossen. Die Ferienwohnung wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich für Urlaubszwecke bzw. arbeitsbedingte Übernachtungszwecke vermietet und darf

nur mit der in der Buchungsbestätigung angegebenen Personenzahl belegt werden.

 

2. Mietpreis und Nebenkosten

In dem vereinbarten Mietpreis sind alle Nebenkosten (z.B. Strom, Wasser, Heizung, Bettwäsche, Handtücher, Endreinigung) enthalten.  Der Vermieter behält sich vor, einen gesonderten Endreinigungsbetrag zu erheben, sollte die Mietsache in einem unangemessenen, ungepflegten Zustand zurückgegeben werden. Die Höhe richtet sich nach der Verunreinigung.

Haben die Vertragsparteien gegenseitig die Inanspruchnahme von Zusatzleistungen vereinbart (z.B. Kaminholz), erfolgt eine verbrauchsabhängige Aufstellung und Rechnungstellung dieser Nebenkosten gesondert.

 

 

3. Mietdauer / Inventar / Schlüsselverlust

Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 14:30 Uhr in vertragsgemäßen Zustand zur Verfügung. Die voraussichtliche Ankunftszeit des Mieters sollte dem Vermieter rechtzeitig telefonisch mitgeteilt werden.

Abweichend dieser Klausel, können die Vertragsparteien ggfls. auch einen früheren Bezugstermin vereinbaren.

Der Mieter wird gebeten, unmittelbar nach seiner Ankunft die Wohnung / Inventar zu überprüfen und evtl. bestehende Mängel bis zum folgenden Tag dem Vermieter oder dessen Kontaktperson zu melden.

Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsgemäßen Leistungen (insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung) zu.

Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter bis spätestens 10:30 Uhr in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben. Dabei ist zu erwähnen, dass die Reinigung der Küche, insbesondere der Geräte wie z.B. Herd, Backofen, Kaffeemaschine, Mikrowelle, Kühlschrank, vom Mieter zu erbringen sind.

Bei Verlust des Wohnungsschlüssels müssen wir für Schließzylinderwechsel inkl. Arbeitszeit eine Pauschale von 50 Euro erheben.

 

4. Rücktritt durch den Mieter

Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter ist maßgeblich.

Tritt der Mieter von dem Mietvertrag zurück, so hat er dem Vermieter pauschalen Ersatz für den entgangenen Gewinn und bereits entstandene Aufwendungen zu leisten.

Rücktritt bis zum 45. Tag vor Reiseantritt                                    20% des Gesamtbetrages (mind. jedoch 25 Euro)

Rücktritt bis zum 35. Tag vor Reiseantritt                                    50% des Gesamtbetrages

danach oder bei Nichterscheinen                                                80% des Gesamtbetrages

Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten jedoch widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint.

Tritt ein Dritter in den Mietvertrag ein, so haften er und der bisherige Mieter dem Vermieter gegenüber als Gesamtschuldner für Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten evtl. entstehenden Mehrkosten.

In jedem Fall wird dem Mieter der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung empfohlen.

 

5. Rücktritt durch den Vermieter

Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Anzahlung, Restzahlung) nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Fall kann der Vermieter vom Mieter Ersatz für die bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns einfordern.

 

6. Pflichten des Mieters

Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt inkl. des gesamten Inventars mit aller Sorgfalt zu behandeln. Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder den Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht wurden.

Ein Schaden in dem Mietobjekt oder der zur Nutzung gestatteten Anlage ist dem Vermieter unverzüglich zu melden.

Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.

In Wasch-/Spülbecken und Toilette dürfen Abfälle jeglicher Art, Asche, schädliche Flüssigkeiten und Ähnliches nicht hineingeworfen oder -gegossen werden. Insbesondere dürfen weder Binden noch Tampons in der Toilette entsorgt werden.

Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung.

 

7. Haftung des Vermieters

Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Der Vermieter haftet nicht gemäß §536a BGB. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt (z.B. Sturm, Brand, Blitzschlag, Überschwemmungen, etc.)

 

8. Tierhaltung

Hunde (max. 2) dürfen nur bei ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters (Teil der Buchungsbestätigung) in dem Mietobjekt gehalten werden. Die Erlaubnis gilt nur für den Einzelfall. Sie kann widerrufen werden, wenn Unzuträglichkeiten eintreten. Der Mieter haftet für alle durch die Hundehaltung entstehenden Schäden im und um das Mietobjekt.

 

9. Änderungen des Vertrages

Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie allen rechtserheblichen Erklärungen bedürfen der Schriftform.

 

10. Hausordnung

Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert.

Insbesondere sind störende Geräusche, wie z.B.  lautes Türwerfen, Trampeln, Schreien und solche Tätigkeiten/Geräusche, die die Mitbewohner durch den entstehenden Lärm belästigen und die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden.

Musizieren, Rundfunk-, Audio- und Fernsehgeräte sind bitte auf Zimmerlautstärke zu beschränken.

Die Ruhezeit im Haus ist höflichst zwischen 22:00 Uhr und 7:00 Uhr zu beachten. Diese Ruhezeit gilt auch für die Waschmaschine und den Trockner.

 

11. Rechtswahl und Gerichtsstand

Es findet deutsches Recht Anwendung.

Für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht München zuständig.

Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort ins Ausland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart.

 

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